Ако желите да градите кућу, потребна вам је грађевинска дозвола. Ова чињеница је јасна већини власника земљишта. Оно што је, међутим, мање познато је да често морате да тражите дозволу од надлежних за изградњу баштенске куће. Следећи чланак објашњава када вам је потребна грађевинска дозвола за баштенску кућу, а када не.

За малу баштенску шупу потребна је и грађевинска дозвола

Преглед садржаја

Покажи све
  1. основне ствари укратко
  2. Дефиниција баштенска кућа
  3. грађевински кодови
  4. трошкови грађевинске дозволе
  5. Радије не градити црно
  6. Често постављана питања
  7. Да ли Вам је потребна и грађевинска дозвола за летњиковац на парцели?
  8. Могу ли да поставим баштенску кућицу на линији имања?
  9. Да ли ми је потребна и грађевинска дозвола за монтажну дрвену баштенску кућицу?
  10. Колико дуго важи грађевинска дозвола?

    11. основне ствари укратко

    • Готово увек је потребна грађевинска дозвола за изградњу баштенске шупе.
    • У зависности од савезне државе, баштенске куће са веома малом грађевинском површином можда неће захтевати дозволу.
    • За камп приколицу паркиран на дужи временски период потребна је и дозвола.
    • Летњиковац (24,90 €) се не може користити као стални боравак.

    „Данас можете само да градите замкове у ваздуху без грађевинске дозволе”. (по: Вили Мерер)

    Шта је баштенска шупа?

    Без обзира колико мала, баштенска шупа је по дефиницији зграда. Као такав, он је у основи предмет грађевинског закона и захтева грађевинску дозволу само за одређене изузетке који су овде описани. Зграде – које такође обухватају баштенску шупу – законодавац дефинише на следећи начин:

    • Реч је о а покривена структура.
    • Ово се може користити независно и користи се за Заштита људи, животиња или ствари.
    • ти си повезан са земљом.
    • Ово важи и ако они ограничена покретљивост су,
    • или углавном стационарни који ће се користити.
    • ти си направљен од грађевинских материјала и/или компоненти.

    У принципу, летњиковац није део стамбеног простора и може се користити само привремено.

    Шта је салон?

    Да ли вам је потребна грађевинска дозвола за изградњу викендице зависи, између осталог, од тога како се дефинише као дневни боравак. Законодавац то схвата као просторију у којој боравите више него само привремено. По дефиницији, спаваће и дневне собе су салони за које је увек потребна грађевинска дозвола. Ако поставите кревет у своју баштенску шупу, то је дневна соба за коју је потребна дозвола и након тога ћете морати да поднесете захтев за грађевинску дозволу.

    дигресија

    Да ли вам је потребна грађевинска дозвола да бисте паркирали камп приколицу?

    Многи сналажљиви власници имовине покушавају да заобиђу важеће грађевинске прописе са камп кућицом. У ствари, међутим, сваки караван паркиран на имању на дужи временски период такође подлеже одобрењу и мора да испуњава одговарајуће законске услове. Ово важи и за мале куће и друге мини куће, мобилне кућице (тзв. мобилне кућице) и друге покретне грађевинске објекте.

    Грађевински прописи се такође примењују на баштенске шупе

    Грађевинска дозвола није увек потребна за баштенску шупу

    Да ли вам је потребна грађевинска дозвола за изградњу ваше планиране баштенске куће или не зависи од низа фактора:

    • врста и употреба: Да ли баштенска кућица има опрему за кување, тоалет или друге инсталације које захтевају одобрење?
    • величина: Различите савезне државе имају различите максималне величине до којих за баштенску шупу није потребна дозвола.
    • локација: Да ли је летњиковац унутар насељеног места или ван њега? Ако је ово друго, грађевинска дозвола је увек потребна у многим савезним државама.
    • висина: По правилу, само за једноспратне баштенске кућице до максималне висине од три метра (у зависности од савезне државе и општине!) није потребна дозвола.
    • фондација: Баштенске шупе које почивају на чврстој бетонској основи такође захтевају дозволу за планирање у већини држава.

    савети

    Пошто су званични захтеви у вези са захтевом за одобрење грађевинских пројеката тако збуњујући и толико различити у зависности од савезне државе и општине, свакако треба да се обратите свом надлежном грађевинском органу са конкретним грађевинским плановима и тамо направите такозвани прелиминарни упит за изградњу. Ово појашњава да ли вам је потребна грађевинска дозвола за вашу баштенску кућу или не.

    Развојни план и државни прописи о изградњи

    Закон о грађењу није само прописан државним грађевинским прописима, већ и такозваним развојним планом ваше надлежне општине или општине. Овим се регулише:

    • где можете да градите, а где не
    • колико велика може бити баштенска кућица
    • и колико високо
    • а такође и какав облик мора имати кров.

    Прописи се разликују од општине до општине.

    Следећи видео јасно објашњава зашто су законски прописи о изградњи тако корисни:

    ЈуТјуб

    Правилник за баштенску кућицу према плану уређења

    Развојним планом се прописују планске спецификације за грађевинске пројекте у одређеним границама грађења. То углавном укључује стамбена подручја која су настала у последњих 80 година. Ово не утиче на такозване објекте на отвореном, који су често површине које се користе за пољопривреду и шумарство, као што су њиве, ливаде и пашњаци. Овде обично можете направити башту, на пример, али је изградња баштенске куће често забрањена. У неким општинама план развоја такође озбиљно ограничава могућност изградње баштенске куће или сјенице или забрањује такав пројекат од самог почетка.

    Колико велика може бити баштенска кућа?

    Одговарајући државни закон о грађевинарству прописује величину планиране баштенске куће. Правни захтеви појединих земаља се у великој мери разликују једни од других. Док у Баварској, на пример, за сјенице са површином од 75 кубних метара углавном није потребна дозвола, градитељи у Мекленбург-Западној Померанији морају да добију грађевинску дозволу за површину од само десет квадратних метара.

    Преглед величина које не захтевају одобрење и оних које захтевају одобрење

    Следећа табела приказује јасну листу величина до којих баштенска шупа генерално не захтева одобрење у складу са тренутно важећим (од: септембра 2022.) државним грађевинским прописима савезних држава. Имајте на уму да неке савезне државе користе максималну величину у квадратним метрима површине, док друге користе величину собе у кубним метрима. Ипак, ваша планирана баштенска кућа може и даље захтевати одобрење ако то захтева ваша општина или кућа испуњава друге услове за одобрење.

    савезна држава Величина без дозволе у области развоја Величина без одобрења на отвореном
    Баден-Виртемберг до 40 кубних метара до 20 кубних метара
    Бавариа до 75 кубних метара до 20 кубних метара
    Берлин до 10 квадратних метара само уз грађевинску дозволу
    Бранденбург до 75 кубних метара само уз грађевинску дозволу
    Бремен до 30 кубних метара до 6 кубних метара
    Хамбург до 30 кубних метара само уз грађевинску дозволу
    Хессе до 30 кубних метара само уз грађевинску дозволу
    Мекленбург-Западна Померанија до 10 квадратних метара само уз грађевинску дозволу
    Доња Саксонија до 40 кубних метара до 20 кубних метара
    Северна Рајна-Вестфалија до 30 кубних метара само за пољопривреду и шумарство
    Рајна-Палатинат до 50 кубних метара до 10 кубних метара
    Саарланд до 10 квадратних метара само уз грађевинску дозволу
    Саксонија до 10 квадратних метара само уз грађевинску дозволу
    Саксонија-Анхалт до 10 квадратних метара само уз грађевинску дозволу
    Сцхлесвиг Холстеин до 30 кубних метара до 10 кубних метара
    Тхурингиа до 10 квадратних метара само уз грађевинску дозволу

    дигресија

    Када је летњиковац дефинитивно подложан одобрењу?

    Будући да се летњиковац не може користити као сталан животни простор, модели са стално уграђеном кухињом или другим објектом за кување и/или купатилом или тоалетом углавном захтевају грађевинску дозволу. Исто важи и за шупу изграђену на бетонској подлози. Ово се више не може лако демонтирати и стога га власти више не сматрају летњиковцем.

    Ако желите да изградите летњиковац без грађевинске дозволе, немојте користити следеће компоненте и инсталације, за које је потребно одобрење:

    • кухиња или опрема за кување
    • купатило или тоалет
    • Сви извори топлоте (грејање, камин, пећница, итд.)
    • уграђени роштиљ

    Узгред, за власти, кревети и други смештаји за ноћење (нпр. софа на развлачење) такође су показатељ да баштенску кућицу треба користити као додатни животни простор. Било који простор за спавање често подлеже одобрењу зграде.

    Дефинитивно можете одспавати у фотељи у баштенској шупи

    Колико кошта грађевинска дозвола?

    Добијање грађевинске дозволе увек кошта. У принципу, стопа накнаде у многим немачким општинама је око пола процента сирове вредности. За вас то значи да баштенска шупа која кошта око 5.000 евра кошта још 25 евра за потребну грађевинску дозволу. Али будите опрезни: многе општине наплаћују минималну накнаду, која се поставља независно од сирове вредности куће и често је у ниском троцифреном опсегу. Ове накнаде се обично плаћају пре издавања грађевинске дозволе, тако да би требало да имате новац када поднесете захтев или у року од шест недеља од подношења захтева.

    Радије не градити црно

    Многи грађевинари своју баштенску шупу саграде „на црно“ или из незнања о ситуацији или из невољности, иако је за то потребно одобрење. Препоручујемо вам да то не радите, јер може бити скупо у случају сумње! Чак и ако мислите да надлежни органи ионако не могу да завире у вашу башту и не примећују ништа на сјеници, нелегална градња ће бити разоткривена брже него што мислите. Све што је потребно је да вас незадовољни комшија пријави грађевинској власти. Због тога је неопходно придржавати се важећих прописа, такође у погледу висине и величине баштенске кућице коју треба поштовати, и не градити сјеницу преблизу границе имовине.

    Често постављана питања

    Да ли Вам је потребна и грађевинска дозвола за летњиковац на парцели?

    Према Савезном закону о парцелама, баштованима на парцелама уопште није потребна грађевинска дозвола за своју баштенску кућу, под условом да није већа од 24 квадратна метра укључујући терасу. Ово важи и ако викендица има опрему за кување или кухињу и тоалет. Једино вам није дозвољено да стално живите у својој колиби у башти.

    Могу ли да поставим баштенску кућицу на линији имања?

    Без обзира на то колико је мала кућа, можете је поставити на или на граници имовине само у изузетним случајевима. Већина законских прописа предвиђа минимално растојање од три метра, а баштенска кућица често не сме бити виша од три метра (понекад и нижа). Одговарајућим државним грађевинским прописима прописано је када је могућ развој границе.

    Да ли ми је потребна и грађевинска дозвола за монтажну дрвену баштенску кућицу?

    За готове комплете из гвожђаре или баштенског центра важе исти законски прописи као и за баштенске кућице које су сами саградили. Међутим, произвођачи често планирају ове дрвене куће од самог почетка на начин да им (у зависности од важећег плана развоја!) није потребно одобрење.

    Колико дуго важи грађевинска дозвола?

    Једном издате грађевинске дозволе не важе на неодређено време, већ губе на важност након одређеног временског периода (обично три године). Након истека овог периода, морају се поново пријавити. Међутим, грађевинску дозволу можете продужити за највише две године, под условом да захтев поднесете благовремено пре рока.

    савети

    Надлежни подразумевају пројекат без процедуре као грађевински пројекат за који није потребна дозвола, за који вам није потребна грађевинска дозвола и самим тим не морате да подносите захтев.

Категорија:

Дизајн баште