Бити добар комшија почиње са поштовањем према имовинској линији. Грађански законик даје само груби водич за одговарајућу удаљеност од ограда, зграда и биљака. Детаљни прописи се разликују од државе до државе. Ово поставља важна питања у погледу развоја граница и имовинских граница. Овај водич је препун чињеница и сажетих одговора о тачној удаљености између различитих објеката и суседне имовине.

Прописи о границама својине су веома строги и остављају мало простора за тумачење

Преглед садржаја

Покажи све
  1. основне ствари укратко
  2. Преглед линије својства удаљености
  3. Висина биљке на линији својства
  4. Често постављана питања

    5. основне ствари укратко

    • Ограда до висине екрана за приватност од 180 цм мора одржавати минималну удаљеност од 50 цм од линије имовине.
    • По заједничком договору, комшије могу да подигну ограду на линији имања.
    • Уобичајене вредности растојања на граници имања су: 3 м за зграде, 1-2 м за помоћне зграде, 50 цм за биљке до 2 м висине, 2 м за биљке преко 2 м.

    Напомена: Овај водич пружа општи преглед прописа у Немачкој за бесконфликтну имовинску линију. Информације, подаци и савети не могу заменити правни савет и помоћ. Актуелне податке о прописима о удаљености можете сазнати од надлежног грађевинског органа.

    Удаљеност до линије имовине - преглед

    Зграде, дрвеће и ограде - све мора поштовати природну удаљеност до линије имовине

    У Немачкој не постоји опште применљива регулација удаљености за линију имовине. Свака савезна држава поставља своје вредности у регионалним грађевинским прописима, које се такође могу мењати у локалним развојним плановима. Добро је знати: Правила за растојање до линије својства су слична.

    Опште правило за кућу је: висина зграде помножена са вредношћу између 0,2 и 1 = растојање до линије имовине. Посебни прописи важе за ограду или помоћне зграде, као што су гаража, баштенска шупа (24,90 €) или надстрешница. Овде су висина, величина или квадратни метри површине уско повезани са законом усклађеном удаљености до суседне имовине. Следећа табела даје преглед, према § 6 међудржавног кодекса за изградњу модела (МБО), који већина савезних држава узима као модел:

    имовинске линије Кућа помоћне зграде топлотна пумпа/солар Ограда (до 1,80 м висине) Дрво (до 2 м висине раста)
    минимално растојање 3 м 1-2 м 2,50 м 0,50 м 2м

    Да би трезвене бројке у овој табели испунили животом, важна питања о линији имовине добијају компактан, разумљив одговор у наставку.

    Колико ограда треба да буде удаљена од линије имовине?

    Суседни закон ваше савезне државе прописује удаљеност од линије имовине на којој можете поставити ограду. Док се минимално растојање од 3 метра односи на кућу, посебна правила важе за ограде свих врста. У многим државама и општинама могу се поставити ограде унутар простора под условом да се одржи растојање од 50 центиметара до суседног имања. Државна грађевинска уредба детаљније објашњава све детаље.

    Можете ли да направите ограду на линији имања?

    Ограду увек треба подићи у договору са комшијом

    Неки државни закони о сусједству обавезују подизање ограде или ограде између два сусједна имања. Ако се овај пропис не примењује у вашој савезној држави, можете градити ограду на линији имовине само уз сагласност вашег суседа. Обавезно потврдите писмену сагласност свог комшије.

    Како можете идентификовати линију својине?

    На папиру, границе својине су превише апстрактне и тешко разумљиве за лаика. Из тог разлога на лицу места постоје такозвани гранични камени. То су специјалне ознаке од бетона, камена или пластике које се уграђују у земљу. Развлачењем низа од граничног камена до граничног камена, можете видети тачан ток линије својства.

    Колико можете градити близу линије имовине?

    Грађевински прописи савезних држава предвиђају одређена растојања између зграда и имовинске линије. Без обзира на бројне посебне регионалне прописе, у целој земљи важи да можете градити до 3 метра од суседног имања. Удаљеност се смањује на 1 до 2 метра ако се ради о помоћној згради, као што је гаража, баштенска шупа, тераса или надстрешница. Што је регион руралнији, то је већа удаљеност која се мери. Стога, пре него што започнете изградњу, обратите се свом надлежном грађевинском органу.

    Колико дрво може бити удаљено од линије имања у Баварској?

    Према важећим прописима у Баварској, власник имања може захтевати да дрвеће на суседном имању буде на минималном растојању од 0,50 метара. С друге стране, ако је дрво више од 2 метра, прописано растојање се повећава на 2 метра.

    Која је прописана удаљеност од линије имања за баштенску шупу?

    Према међудржавном моделу грађевинског кода (МБО), баштенска шупа се може подићи на граници имовине само ако у њој нема салона или камина и ако је просечна висина зида максимално 3 метра. Ако летњиковац не испуњава ове критеријуме, мора се одржавати растојање од најмање 3 метра од суседне линије имања.

    Шта треба узети у обзир приликом садње на граници имања?

    Посебна уредба о уређењу граница за помоћне зграде такође укључује садњу. Из тог разлога, минимално растојање од 3 метра може бити прекорачено као изузетак. Опште правило је: Биљке висине до 2 метра не смеју бити мање од 50 центиметара од суседног имања. Биљке веће од 2 метра морају се држати на сталној удаљености од најмање 2 метра. У неким савезним државама важе правила о знатно већој удаљености, као што је у Баден-Виртембергу до 8 метара за висока стабла. Стога, распитајте се у вашој локалној регулаторној канцеларији о тренутно важећим граничним удаљеностима пре садње дрвећа, жбуња или живих ограда.

    дигресија

    У хитним случајевима одлучује обичајно право

    Ако гранични камени нису постављени, карте нису јасне и земљишнокњижна служба не може утврдити границе имовине, многи власници некретнина подносе тужбу за развод границе. Према §920 БГБ, суд треба да разјасни граничну забуну. Ако ни суд не донесе јасну пресуду о току границе, ацкуис има последњу реч. Укратко: ако се два комшија свађају око имовинске линије, предметна област се додељује особи која ју је редовно користила у прошлости из навике. Овај процес доношења одлука кошта све укључене много времена, још више новца и живаца. Боље решење проблема је вансудски „споразум о утврђивању границе“ који одражава интересе обе стране.

    Висина биљке на линији својства - преглед

    Дозвољена висина дрвећа и жбуња у близини границе је прецизно дефинисана

    Гранично растојање и висина биљака су уско повезани. Као резултат тога, не постоји јединствен одговор на питање: Колико високо дрво може да порасте на линији имања? Следећи преглед показује форму у којој је законодавац дефинисао баланс између висине раста и линије својства у цифрама:

    • Висина раста до 100 цм: Минимално растојање 25 цм
    • Висина раста 101-150 цм: Минимално растојање 50 цм
    • Висина раста од 151 цм: Минимално растојање 75-100 цм
    • Висина раста од 200 цм: Минимално растојање 100-200 цм
    • Висина раста од 300 цм: Минимално растојање 200-300 цм

    Следећи примери илуструју колико се различите немачке савезне државе баве овом темом: У Баден-Виртембергу је размак од 50 цм генерално прописан за граничне засаде до висине од 180 цм. Од ове висине важи следећа формула: Укупна висина минус 130 цм = минимално растојање до линије својства. У Тирингији, прорачун за заштиту приватности преко 200 цм је следећи: Укупна висина минус 125 цм = удаљеност до суседног имања. Бранденбург и Шлезвиг-Холштајн примењују правило 1/3: ограђена садња мора бити најмање 1/3 размакнута у односу на укупну висину.

    Вишегодишње, цвеће и све зељасте биљке које одумру после првог мраза не сматрају се биљкама у смислу прописа на граници добра. Као резултат тога, не постоји одређена гранична удаљеност за геранијуме, далије и друге цветне лепоте. Још три важна питања у вези са висином на линији имовине дата су опипљив одговор у наставку.

    Можете ли сами да одсечете гране ако дрво расте изван границе имања?

    У принципу, ниједан земљопоседник не мора да толерише ако гране суседног дрвета расту преко границе својине. Погођеним вртларима из хобија није дозвољено да једноставно посегну за маказама за резидбу. Следећи видео даје сажетак на шта треба обратити пажњу и како мирно решити проблем.

    ЈуТјуб

    Колико висока може бити гомила за огрев на граници имања?

    Ако дрва за огрев складиштите у близини суседног имања, морате се придржавати важних прописа. У већини савезних држава, законодавац ограничава висину гомиле дрва на 1,50 метара. Штавише, минимална удаљеност од 0,5 метара од линије имовине је обавезна.

    Да ли је подизање терена на линији имања дозвољено као брдско корито или алпинум?

    У целој земљи, сваки комшија има право да подигне земљу на свом имању, све док то не оштети суседну имовину. Ако је потребно, треба поставити потпорни зид за заштиту од клизања земље. Осим тога, минимално растојање од 50 центиметара од линије имања мора се одржавати ако је висина тла мања од 2 метра. Са висине од 2 метра, већина државних грађевинских прописа прописује удаљеност од 1 метар до суседа.

    савети

    Стручно подрезивање живих ограда и дрвећа на граници имања подлеже строгим прописима Савезног закона о заштити природе. Да бисмо заштитили наше масовно угрожено јато птица, грејс период се протеже од 1. марта до 30. септембра. Дозвољени су благи резови за негу, под условом да су ограничени на овогодишњи раст.

    Често постављана питања

    Ко мора да сече живу ограду на линији имовине?

    Власник живе ограде је увек одговоран за подрезивање живе ограде

    Власник живе ограде је одговоран за подрезивање живе ограде. Ако епски дуги изданци израсту у суседно имање, дотична особа не сме само да подрезује живу ограду. Пре свега, власнику живе ограде мора се дати разуман рок за орезивање, при чему му се наравно даје приступ имању. Изнервираном комшији је дозвољено да сам замахне тримером за живу ограду (77,00 €) само ако рок истекне неискоришћен и ако предугачак раст представља значајно оштећење.

    Где могу да сазнам своју линију имовине у Доњој Саксонији?

    Ако не видите гранични камен и још увек желите да одредите своју имовинску линију, контактирајте локалну зграду или геодетску канцеларију. У Доњој Саксонији контактирајте Државну канцеларију за геоинформације и мерење земљишта (ЛГЛН) и затражите од њих „званичне информације о граници“.

    савети

    Када правите компост, постоји много аспеката које треба узети у обзир. Прозрачно, полусеновито до сеновито место гарантује брзо труљење са најнижим могућим развојем мириса. Међутим, непријатан мирис се не може потпуно искључити. Из тог разлога, велика већина општинских прописа наводи да је минимално растојање од 50 центиметара од имовинске линије обавезно.

Категорија:

Дизајн баште